我看你们面色灰暗，肯定在股市亏钱了！？为什么亏钱呢？怪你们自己，不听课，不学习怎么行呢？最关键是坏这一家地产公司，如果在06年请我来演讲你们就多发了！
（全场掌声）
因为当时的股价上升，按照我的理论不是由于股改，股改得一塌糊涂，05年我就讲注定股改错了，但股改05年股价就上涨了，他们就说郎教授你看你错了，但你看现在就知道了，我对了吧！？如果绿城06年请我演讲的话，你们就发了！去年五月低你们总该来听了吧，你们也没有来，绿城也没有办演讲！当时5月30日政府提高印花税的时候股价跌到3500点，那时候你们就开始自作聪明，你们做什么？要买二线蓝筹，因为你们看五月份开始，股指一直涨，都是大盘拉动的，我们称之为二八现象，你们就不听演讲了，就自作聪明了，哎呀！你看大盘股拉动我们的股指，市盈率太高了，我们不能买，我们要买二线蓝筹，从3500点到6000多点，而你们怎么样？而你们没有赚钱！因为你买了二线蓝筹。同志们，二八里面的二是哪些股票，水泥、钢铁、证券公司等，这些部门是不是二元经济里面过热的部门呢？你买二线蓝筹就是过冷的部门，所以从五月份到十一月份，二拉动股票达到最高点，你们也没有听我演讲。去年我也讲了，从年底开始，股价一定跌，除非政府救市。为什么？很简单，股票市场本身反映了二元经济的基本面，你想想，从五月份到十一月份，大盘股二八现象中，二他是涨幅过快，一定会回调，二八现象的八呢？他本来就是箫条的部门，他哪里有涨的道理，根据二元经济理论，大盘股到年底一定会回调，80%箫条部门一定会跌，20%过热部门一定会回调，所以就一路跌。我再告诉你们，不要对奥运有任何幻想，奥运不会让你变的更富裕，因为股票市场有自己的二元经济的规律。
你想想，奥运跟你宁波有什么关系！？除了心情激动以外，对你有什么实质好处呢？你想想看？！
甚至很多媒体问我，让我讲奥运经济，我听了这个题目就生气！我说就是一个水立方、鸟巢有什么好谈的呢？你觉得水立方、鸟巢能带来中国的经济发展，怎么这么可怜呢？！就屁股想想就知道了！你们可以买股票，但是我告诉你们，一，买股票之前，首先想想我讲的二元经济，股票市场基本上按照二元经济在运作。第二句话，买卖是自己的决定，不要问我，但我告诉你，你不要有奥运幻想症，只会害你。至于从今天开始到未来，奥运之前到年底，股价怎么走，这是公开场合，我不能告诉你。很多郎教授说，跌到几点了，我说我不能告诉你，但你听懂我们的二元经济，股票基本上反应了二元经济的基本面，你们就什么都懂了，该不该抛，你们自己做决定。
至于有媒体报道，国际热钱进来炒底这一说，我们不能排除这种可能性，但我想国际热钱进来炒底他的操作难度很大，因为我们没有越南这么开放，我们现在还能稍微保护自己的原因是因为我们开放还不够，而且我们缺乏期货市场，一个缺乏期货市场，而且买A股有一定难度，因为不是本国人你很难买，这就降低了国际热钱炒作我们的股票的可能性。所以大家对这方面不要有太多幻想。但有没有国际热钱来炒，我跟你讲，决定有。但你想通过他们来改变本质，改变基本面那比较难。
【郎咸平教授】:我们现在请主持人上台！我们是不是来一个互动！
【主持人】:感谢郎教授，非常生动、幽默、有趣带来精彩的演讲，接下来是互动媒体提问的时间，今天来了很多嘉宾以及民营企业家以及宁波本地的媒体，你有什么问题想向郎教授提问的话，就直接提问。请工作人员传递一下无线话筒。
【提问1】:请问郎教授，你的中心点是讲二元经济，你认为中国二元经济产生的根本原因是什么？为什么别人没有二元经济，我们有二元经济，为什么呢？谢谢！
【郎咸平教授】:非常好！我想做一个简单的描述。二元经济过热部门之所以过热，那就是我国经济发展到十多年来，地方政府推动以GDP为纲的工程所造成的，因此和GDP推动的有关部门是过热的，这是意识形态推动的，因为地方政府要升官就要搞建设，所以投下大笔资金修桥铺路，搞政绩，就是政绩工程，和政绩工程有关的部门基本过热。过冷的部门怎么来的？原始因素是由于产业链定位的错误，也就是说我国制造业基本上是在六加一里面的一，价值非常的低，又碰到了宏调，汇率及劳动劳动合同法的推出，使得一面临投资营商环境急速的恶化，30%过热，70%的过冷。
【主持人】:还有哪位？请中间哪位。
【提问2】:郎教授讲到宏观调控可能出现了某些问题，而且最近我们也注意到从中央6月13会议中，胡*锦*涛总书记提出要保证房地产稳定的发展，同时防范金融风险，从这个信息中郎教授能不能预测一下，我们从紧，货币政策有没有可能松动，而且松动以后对房地产有什么影响？
【郎咸平教授】:胡总书记对房地产的发展，我们演讲中也讲了，房地产必须稳定，不能大涨也不能大落，大涨造成社会的不安，大跌的结果造成金融危机，银行危机。所以维持房地产保定发展是首要任务。问题在哪里？各位知道不知道为什么地产商内心深处是及其惶恐的呢？
原因是他的感觉告诉他了，他的开发成本、购地成本以及其他的各种支出都是刚性成本，这是动不要的，尤其在公开竞价制度下，使得成本面是刚性的，调不下来的。但是买房子的钱从哪里来，他们发现买房子资金他们极难掌控。也就是说供给面的成本是刚性的，而需求是飘忽不定的，企业家资金为主的钱我给他取了一个名字是虚拟资金，这些钱非常的可怕，打到哪里，哪里就有泡沫。去年五月份我在重庆演讲，重庆地产价格平均是2900元/平方米，到了以后我就说，2900元应该没有泡沫。重庆的媒体很激动，郎教授很少说别人好，就说郎教授说重庆没有泡沫。我说回来回来，我还没有讲完。我说目前没有泡沫，只要虚拟资金一打进来，房价立刻失控。到六月份，重庆市搞了一个城乡统筹新特区计划，搞了以后，大量虚拟资金打入重庆到十一月
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