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叶檀:80年代这代人终生被房子毁掉

窦文涛:碰见陈晓。

叶檀:你这房子就是他的了。

窦文涛:这可真是。

秋风:你给你侄子,你侄子不认帐了,这就是我的。

窦文涛:没错。

叶檀:你怎么办呢?

窦文涛:这未来伦理就彻底崩解了。

叶檀:所以我们再说这个房子的事情,其实你看我们内地跟香港学,好的东西没学过来,比如说规则、法则没有学过来,坏的全都学来了。什么土地财政,勾地制度,全都学过来了,然后产业空心化,其实我们就应该反其道而行之。这么大一个国家要干实体经济,必须反其道而行之。

房地产虚拟经济征重税,对于实体经济减税,对于中低收入阶层减税,对于什么灰色收入,污染事业征重税,这样房地产才能够真正的压制下去,但是说实话,你房产税出来之后,并不是一定有用的。

我们看两个例子,香港有财产税,但是香港的房价全球那么高,你想像德国、加拿大,它有物业税,但是它的房价很稳定,所以同样征房产税,它也有过有低。最主要是取决于第一它是不是土地财政,第二是不是乱发货币。

秋风:两个因素都重要。

叶檀:对,如果它收了房产税之后,还是乱发货币,房价照样高。

窦文涛:这是相关的杠杆。

叶檀:是的。

窦文涛:我听说的,你看关键是不是还是因为咱们人最多啊。

秋风:不是。

窦文涛:因为很多人讲,大趋势上讲,怎么中国上中国的房子都是供不应求的,是不是这样啊?

秋风:不是这样的。你要如果算人口密度的话,可居住地区的人口密度,那印度、日本都比中国要密度高的多,包括像我们山区,像沙漠也可以住人,为什么不能去啊。

窦文涛:谁去啊。

秋风:不是。

叶檀:你要建设拉斯维加斯就有人去。

秋风:有一个合理的制度,比如说有迁徙自由,或者说有一个完整的土地产权,其实就会有人去。比如你说,你到沙漠里,你可以占一片地,然后这个产权就是你的了。

窦文涛:塔克拉玛干大沙漠,没准这底下能挖出石油来。

秋风:对啊。

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